Сеть складов индивидуального хранения

Тенденции российского рынка

(по данным Ассоциации компаний индивидуального хранения)

Первые складские помещения формата self storage в России появились в середине 2000-х. С 2008 г. общий объем складов индивидуального хранения в Москве расширился с 4 656 кв. м. до 98 299 кв. м., то есть в 21 раз. В настоящее время развитие рынка продолжается и находится в фазе активного роста. Этой тенденции способствуют, с одной стороны, инвестиции больших компаний в отрасль индивидуального хранения, а с другой – появление в данном сегменте новых игроков. Предпосылок для организации бизнеса в формате self storage достаточно, да и конкуренция пока не слишком высока.

Динамика последних лет

К концу 2015 года на столичном российском рынке присутствовало четыре десятка складских объектов индивидуального хранения общей площадью 98229 кв. м. 19 из них были взяты в аренду, а 23 числились собственностью у различных фирм. На тот же 2015 год приходится и наиболее активный прирост московских складских помещений. Их количество возросло на 10 за год, тогда как к концу 2016-го намечалось появление всего пяти новых объектов общей площадью около 12 000 кв. м. Наиболее востребованы склады для индивидуального хранения у физ. лиц. Соотношение использования данных объектов физическими и юридическими лицами составляло в 2015 году 80% к 20%.

На данный момент актуален для московского рынка и такой формат, как модульное хранение. Такой подход подразумевает возможность помещения ценных вещей в модуль, находящийся непосредственно на площадке, и в любом другом месте, куда его можно перевезти. Соответственно, главное достоинство такого способа заключается в мобильности объекта и отсутствии привязки склада к конкретной территории. На сегодняшний день в столице действует порядка девяти площадок, приспособленных для модульного хранения, семь из которых принадлежат компании «МОБИУС».

В общей сложности сегодня на московском рынке в формате self storage работает порядка 16 организаций, которые являются собственниками 42 объектов: 33 из них принадлежат российским организациям, 9 объектов организованы с иностранным участием. Самая крупная их концентрация приходится на Западный и Северо-Западный округа столицы. Там располагаются по восемь складов. Их суммарная площадь фактически равна – 17 800 и 17 600 кв. м. соответственно.

По степени наполняемости складов тенденция к росту составила 3% в 2015 году по сравнению с 2014-м (средний показатель 70% против 67%). Тенденции к уменьшению показателей в 2015 году по сравнению с предыдущим отмечены в сроке аренды (с 5,6 мес. до 4,3), а также в размере арендуемого бокса (с 5,5 кв. м. до 4,8). По мнению аналитиков, эти тенденции связаны с нацеленностью жителей столицы на уменьшение финансовых издержек в целом.

В среднем арендные ставки в столице на склады для индивидуального хранения варьируются в диапазоне от 1334 до 1690 рублей за квадратный метр в месяц. Различие в цене обусловлено округом, в котором размещен объект. Наименьшая средняя ставка была отмечена в СЗАО, максимальная – в СВАО. Что касается максимальных ставок, они колеблются от 1790 до 1100 рублей за кв. м. в месяц. В то же время средний показатель арендных месячных ставок в Санкт-Петербурге составляет 1150 руб. за кв. м. В целом в Санкт-Петербурге действуют девять складов для индивидуального хранения общей площадью 19 825 кв. м.

← Все статьи